地方に移り住み、古民家で暮らしてみたいという方が増えています。ただ、古民家は建ってから長い年月がたっているため、見た目だけでは分からない傷みを抱えていることがあります。今回は、古民家を購入する前に確認しておきたい5つのポイントをご紹介します。購入費用については古民家購入費は高い？、物件の探し方は古民家物件はどう探す？もあわせてご覧ください。
1．空き家になってからの年数
古民家は築100年を超える物件も珍しくありません。外から見るときれいでも、中に入ると傷みが激しく、建て替えたほうが費用を抑えられる場合もあります。特に、基礎や柱・梁などの骨組みが傷んでいたり、雨漏りがあったりする場合は注意が必要です。
人が住まなくなった家は、傷みが一気に進みます（古民家が長持ちする理由は？）。空き家になってから何年たっているかは、必ず確認しておきましょう。
2．シロアリの被害
木造の建物は、風土に合った木材を適材適所に使っていれば、思っている以上に長くもちます。その木造建築の最大の敵がシロアリです。
まずは、建物の足元の土台から柱・梁にかけて、蟻道（ぎどう）と呼ばれる土でできたシロアリの通り道がないか見てみてください。蟻道があれば、木材が食べられている可能性が高いので、改修できる状態かどうか専門家に診てもらうことをおすすめします。
3．建物の傾き
古民家は長い年月、風雨や地震にさらされてきたため、傾いていることがあります。地盤がやわらかく建物が不揃いに沈む不同沈下（ふどうちんか）のほか、地震や台風の影響、骨組みの弱さが原因で傾くこともあります。
どの程度の傾きなら暮らしに差し支えないのか、直す必要があるのかは、建物の状態によって違います。気になる傾きがある場合は、購入前に専門家に診てもらうと安心です。
4．土壁の状態
古民家の土壁は、長い年月の間に傷み、ひび割れや剥がれが起きていることがあります。外壁の腰板の内側なども含めて、土壁の状態を目で見て確認しましょう。
土壁は、中の竹小舞（たけこまい）がしなることで地震の揺れを受け止め、家を守る役割をしています。土壁のひび割れは、家を守った跡でもあるのです。土壁の補修には左官の高い技術が必要ですので、専門の職人に任せることをおすすめします。
5．土地や地盤の状況
古民家が建っているのはどんな場所でしょうか。日当たり、高台か低地か、山際か平地かなど、土地の状況の確認も大切なポイントです。
近年は大雨などの自然災害も増えています。市町村のハザードマップなども確認し、できるだけ浸水や土砂災害の心配が少ない場所を選びましょう。地盤の状態は、専門家でないと判断が難しいところです。
購入前にご相談ください
古民家は建ってから長い年月がたっているため、建物の資産価値はほとんど見込めません。そのうえで、改修や耐震補強、地盤の改良などに費用がかかります。購入してから「こんなはずではなかった」とならないよう、気になる物件があれば、契約の前にお気軽にご相談ください。
建築用語の説明
- 蟻道シロアリが土や排泄物でつくる、トンネル状の通り道
- 不同沈下地盤の強さが場所によって違うため、建物が不揃いに沈むこと
- 腰板壁の下のほうに張る板
- 竹小舞土壁の下地として、竹を格子状に編んだもの
- 左官壁などを塗って仕上げる職人、またはその仕事
- ハザードマップ浸水や土砂災害などの危険がある場所を示した地図。市町村が公開している