古民家に住みたい、古民家でお店を開きたいというご相談をいただくことが増えました。ただ、市場に出てくる古民家は長く空き家になっていた物件が多く、そのままでは今の暮らしに合わないことがほとんどです。古民家を活かす方法にはいくつかの種類がありますので、今回はその種類と特徴をご紹介します。
現地再生
建っている場所を動かさずに、傷んだところを直して再生する方法です。基礎の補強を中心に、間取りの変更や段差の解消、風通しや明るさの改善なども含めて、古民家の短所を長所に変えていきます。
当時の雰囲気を残したまま改修できる、古民家再生で最も標準的な方法です。土地ごと古民家を購入した方や、すでに住んでいる方が改修する場合は、この方法になります。
移築再生
使われなくなった古民家を譲り受け、解体した材料を別の土地に運んで建て直す方法です。梁や柱など骨組みの材料のうち、傷みのあるものを除いて使える部材を選ぶことが大切なポイントです。
古民家を残したいという思いに加えて、古民家ならではの雰囲気を活かした家づくりをしたい場合に選ばれます。解体・運搬・組み直しの手間がかかるため、現地再生にくらべて費用は高くなります。
部分再生・古材利用
古民家を解体し、柱や梁などの部材や建具の一部を、新しい建物に組み込む方法です。木造以外の建物でも内装の一部として使われることがあり、店舗や飲食店など雰囲気を大切にしたい場合によく用いられます。古民家の古材は人気があり、古材を専門に買い取って販売する業者もあります。
再架構
何軒かの古民家から使える部材を集めて、一軒の家に組み直す方法です。古材利用と似ていますが、新しい家の骨組みそのものに古い梁などを使い、重厚な雰囲気や新しい味わいを加えるときに用います。
どの方法でも耐震の見直しは欠かせません
どの方法も、古民家ならではの雰囲気を今の暮らしに活かせる、すばらしい方法だと思います。ただし、建物だけでなく基礎も含めて、今の耐震基準を目安に補強することが必要です。
古民家の再生は大がかりな工事になることが多く、段差が多い・寒い・暗いといった古民家の短所は解消できますが、場合によっては新築以上の費用がかかることもあります。耐震については古民家は耐震が心配？、新築とのくらべ方は古民家リノベーション？新築？のページもご覧ください。
太宰家の場合
太宰家の母屋は、もともと茅葺き屋根でした。下の写真は約50年前の太宰家で、ページ上の今の写真と同じく正面から撮ったものです。屋根が変わるだけで、ずいぶん印象が違って見えます。
茅葺きの葺き替えは、今では材料も職人も少なくなり、全体を葺き替えると数千万円かかると言われます。そのため、茅葺きの上をトタンやガルバリウム鋼板で覆ったり、瓦に替えたりするのが一般的です。
太宰家は、外まわりは屋根を直した程度で、母屋の南側や離れは昔のままです。一方で、下屋（げや）部分の生活スペースは、住みやすいように今の暮らしに合わせて改修しました。方法でいえば現地再生にあたります。
住み継ぎながら少しずつ手を入れていくと、傷みを防げるだけでなく、古民家の魅力と今の設備の便利さを両方いただくことができます。
古民家には、ケヤキ・ヒノキ・サクラ・マツなど、さまざまな良い木材がふんだんに使われています。囲炉裏の煙で長年いぶされた古材は、味わいのある色になり、虫よけの効果もあります。こうした古民家が、住む人がいないという理由で次々と取り壊されているのはとても残念です。古民家をどう活かすか迷われている方は、お気軽にご相談ください。
建築用語の説明
- 伝統構法釘や金物にできるだけ頼らず、木と木を組み合わせてつくる日本の昔ながらの建て方
- 基礎建物の重さを地面に伝える、一番下の土台部分
- 古材古い建物を解体して取り出した、柱や梁などの木材
- 架構柱や梁を組み合わせた建物の骨組み
- 下屋母屋の外側に差しかけてつくった、一段低い屋根の部分
- ガルバリウム鋼板錆びにくい加工をした金属の板。屋根や外壁に使われる